近期央行總裁彭淮南因擔心房價炒作過高，要求銀行業不要再壓低利率搶放款，特別是承作豪宅貸款，消息一出來造成10月29日營建類股大跌，甚至有人說可能衝擊豪宅市場。對此，中悅集團總經理陳再河樂觀表示，豪宅投資客握有大量資金，根本不需貸款，尤其好產品，有錢人搶翻天，因此不會影響。

中悅深耕化經營與將產品區隔定位，成功布局桃園豪宅，藉此經驗，近期更標下南港土地，也正式進軍大台北，瞄準陸資市場。

看好南港　寧花5年養地

中悅10月13日以一元之差擊敗江陵建設，標下華銀南港土地，讓外界相當好奇究竟有什麼「神算妙法」標下土地？陳再河笑稱，建商喜歡用象徵吉祥的66、88作投標數字，他將尾數改成89純粹是一時靈感取諧音「發久」，而且早就多次採用這個方式。

「我們挑土地要地點對、面積夠大，價格不成問題。」陳再河對花下29.3億元標下4566坪的南港土地，也秉持同樣觀點，即便變更商業地預計得花5年養地，不過他認為，從早期西門町往信義區西走的開發，未來南港勢必有大潛力，開發後利潤相當高，而目前仍先以豪宅為主體，也不排除有商辦與商場的規畫。

桃園、北縣養地　將億推案260億

中悅事業版圖往北拓展，但對北縣信心明顯高於北市。今年首度進軍北縣，選擇在三峽推出「中悅夏宮」，每坪開價26萬元，總銷60億元，創下區域的新高。「中悅豪宅單價雖比同地區高，但平均3年才推出新的建案，而且用好的建材，因此並沒比其他建商賺得多。」

雖然陳再河謙虛的說「賺不多」，但去年120億元亮眼的營業額，及在北縣1.4萬坪的土地庫存看來，中悅有雄厚的力量可布局大台北，尤其北縣新莊副都心8000坪土地及林口的6000坪，加上在士林官邸的300坪土地及甫標下南港4566坪的土地。

未來如何布局豪宅市場？他表示，明年6月將在桃園中正藝文特區推出總銷80億元的住宅及商辦，未來此區還有一波180億元的推案，待桃園開發完，就會將重心往大台北，尤其是新莊副都心。

豪宅中古屋價　吸引台北客 陸資

當初中悅董事長許金火看好南崁鄰近台北、桃園機場的潛力，決定作好區域經營，大量購地，推出豪宅產品。個案每坪價格大約30∼40萬元，坪數規畫最少120∼130坪，最大200多坪。從「中悅帝寶」開價30萬元漲價至40萬元看來，這樣的價錢，在大安區只能買每坪40萬的中古屋，換個地方，卻能住頂級豪宅。央行總裁所謂的「台商一口氣買9戶帝寶」，是指台北仁愛路帝寶一戶可買桃園3∼4戶！

目前南崁住宅開發已達94.5％，未來航空城概念加持下，陳再河就分析，中悅7至8成是財力豐沛的台北客，而南崁豪宅有增值、保值功能，自然能吸引金字塔中上階層客戶，甚至陸資也有可能。

新光副董吳家錄喜愛 張榮發指名賣地

中悅低調卻堅守高品質的態度，培養出不少死忠客戶，也成功獲得許多企業主的信賴。新光副董吳家錄在業界就曾輾轉聽聞中悅豪宅，趁一次來到桃園的機會安排參觀，當時看見高級室內羽球館和游泳池，就表示：「光這兩點就把台北300萬的房子給打死了。」

陳再河更透露，日前張榮發才指名將一塊2600坪的土地賣給中悅，「這塊土地在張榮發會館的對面，因舊照期限快到，打算賣地，他剛好喜歡我們的房子，認為蓋在會館對面很漂亮，就主動約我們將土地轉手過來。」未來這塊地也將規畫大坪數的豪宅。

中悅的豪宅受許多企業主喜愛的原因，不乏為坪數大及建築品質，面對地業者寶佳、麗寶、竹城的競爭，又如何保持優勢？「產品設計區隔是關鍵，以吳家錄買下的天鵝堡為例，優勢在於5000坪土地只有2.2萬建坪，重在『環境大氣』；而帝寶2000坪土地，3.3萬坪的建坪，容積雖然比較大，但宏偉的設計，就被定位成『氣派尊貴』。」

代表作「中悅帝寶」坪數大、環境佳，許多企業主喜愛。

搶攻陸資　中悅：準備好了！

近來兩岸經貿更密切往來，許多陸資組團來台看房，陳再河也是樂觀看待，「陸資挾帶龐大資金，只怕找不到好的產品，好的地點及夠吸引人的２產品，陸資決對不會錯過。」

他分析說，大陸地廣物博，台北到桃園30分鐘的車程算是「拐個彎就到了」，南崁離機場近是優勢，到台北也不是問題，產品的本身才是最大的要素，尤其陸資喜愛整棟的商辦，桃園的豪宅與商辦，價格比台北便宜，品質卻沒打折，正符合陸資需求，面對未來陸資湧入，早就準備好了，所以不擔心央行是否對豪宅緊縮資金！

【完整內容請見《萬寶週刊》835期】